À qui nous nous adressons
Nous accompagnons les collectivités à toutes les étapes de la modernisation du cadastre. Six cadres juridiques, allant des titres fonciers d’un seul pays à l’échelle nationale, répartis sur quatre régions. Des économies en développement qui mettent en place leur premier cadastre numérique. Des collectivités avancées qui intègrent des fonctionnalités de nouvelle génération. Et tout ce qui se trouve entre les deux.
Le prix à payer en cas d'erreur
Les enjeux sont les mêmes partout
Les droits fonciers déterminent qui est propriétaire d’un bien immobilier, qui peut accéder au crédit et qui bénéficie du développement économique. Lorsque les registres fonciers sont défaillants, ce sont les personnes les plus démunies qui en subissent le plus durement les conséquences. Mettre en place cette infrastructure de manière adéquate, c’est la mission de LAC : une méthode, une plateforme, six cadres juridiques, à toutes les échelles et à chaque étape du parcours.
À qui nous nous adressons
Aller à votre rencontre là où vous êtes
Il n’existe pas deux registres confrontés aux mêmes défis. Une juridiction qui élabore sa première loi foncière n’a pas les mêmes besoins qu’une autorité nationale gérant des millions de titres de propriété et dont l’économie dépend de chaque transaction. LAVA s’adapte à la situation de chacun : une modernisation à la portée de ceux qui débutent, et une prise en charge complète de la complexité pour les plus avancés. Le point de départ diffère. L’engagement, la méthode et la plateforme restent les mêmes.
Éventail de raffinement
L'ensemble des aspects de l'administration foncière
Les services du cadastre à travers le monde fonctionnent selon des cadres juridiques différents, et la plupart des fournisseurs vous diront que le vôtre nécessite une solution sur mesure. Ce n'est pas le cas.
Registres nationaux à grande échelle
Les systèmes complexes impliquent des enjeux considérables
Les registres les plus avancés au monde fonctionnent à une échelle et avec un niveau de sophistication que peu d’autres peuvent égaler : des millions de titres, des cadres juridiques bien définis et des processus sur lesquels reposent quotidiennement des systèmes financiers entiers. LAC est spécialement conçu pour cet environnement ; il gère toute la complexité des opérations avancées de registre tout en restant suffisamment flexible pour s’adapter à l’évolution de la législation et des politiques.
Modernisation des registres
Commencez par vous lancer, puis développez votre projet à partir de là
Pour les collectivités qui font leurs premiers pas vers un cadastre moderne, les priorités sont claires : un déploiement plus rapide, une complexité réduite et un système capable de résoudre les problèmes les plus urgents d’aujourd’hui sans nécessiter une décennie de mise en œuvre. LAC développe des compétences spécialisées et renforce sa présence régionale auprès des collectivités qui mettent en place ou réorganisent les fondements de leur cadastre, en Amérique latine, dans la région du Pacifique et au-delà, grâce à des solutions accessibles, configurables et conçues pour évoluer au rythme de votre collectivité.
Autochtones et régions
Des droits qui vont au-delà de la propriété
L'administration des terres autochtones est l'un des domaines les plus complexes et les plus importants de ce secteur. Dans ce contexte, les droits vont bien au-delà de la simple propriété : ils englobent les droits de pêche, les droits historiques de récolte et des cadres sociaux qui se recoupent, lesquels doivent être gérés simultanément et bénéficier d'une valeur juridique égale. LAC apporte l'expertise nécessaire pour traiter ces questions avec toute la précision requise. LAC a mis en place le registre foncier de la Nation Nisga'a, qui est aujourd'hui opérationnel.
Mandat privé
Opérations de registre dans le cadre d'un mandat privé
Sur certains marchés, les fonctions du cadastre sont assurées par des organismes privés opérant sous licence ou mandat gouvernemental. La responsabilité juridique reste inchangée. La complexité opérationnelle est bien réelle. La flexibilité de LAC, tant au niveau des cadres juridiques que des environnements d’infrastructure, rend nos solutions parfaitement adaptées à ce contexte, quel que soit le mandat spécifique dans lequel elles s’inscrivent. Pour les opérateurs privés, LAVA réduit le coût de gestion du cadastre tout en améliorant le service offert au public et aux professions qui en dépendent.
Champ d'application du cadre juridique
Tout cadre juridique. Toute combinaison.
Les services du cadastre relèvent de cadres juridiques différents, et nombre d'entre eux sont soumis à plusieurs cadres simultanément : actes notariés, titres de propriété, redevances foncières, droits des populations autochtones, systèmes hybrides, cadres transitoires. LAVA gère tous ces éléments au sein d'une seule et même plateforme et d'une seule interface. Pas un à la fois. Tous en même temps, dans n'importe quelle combinaison.
La propriété est établie par des actes enregistrés. Ce système est courant dans les anciennes juridictions du Commonwealth et dans une grande partie des Amériques. LAC gère l'ensemble du cycle de vie de l'enregistrement des actes notariés : réception, traitement et gestion des archives historiques, au sein d'une solution unique et configurable.
La propriété est établie par l'acte d'enregistrement lui-même, l'État garantissant le titre de propriété. Il s'agit du modèle dominant parmi les registres modernes à l'échelle mondiale. LAVA permet de gérer la création de titres de propriété, les transferts, les droits réels et les charges avec l'intégrité et la traçabilité qu'exige un registre garanti.
Des droits de propriété à plusieurs niveaux dans lesquels l'occupation et la propriété sous-jacente sont détenues et font l'objet de transactions distinctes, chacune avec ses propres droits et obligations récurrentes. LAC modélise nativement ces intérêts parallèles, en conservant chaque droit de propriété, chaque obligation et chaque transaction dans un enregistrement cohérent.
Des droits qui vont au-delà de la propriété : droits de pêche, droits historiques de récolte et cadres communautaires qui se recoupent, lesquels doivent être gérés simultanément et bénéficier d'un poids juridique égal.
De nombreuses juridictions appliquent simultanément plusieurs cadres juridiques : les actes notariés coexistent avec les titres de propriété, et les droits légaux avec les droits coutumiers. LAC gère ces différents cadres au sein d’une solution unique dotée d’une interface unique ; ainsi, un registre mixte n’implique pas nécessairement l’utilisation de plusieurs systèmes.
Les juridictions qui passent d’un cadre à un autre, le plus souvent du système des actes de propriété à celui des titres fonciers, doivent gérer les deux systèmes avec précision pendant plusieurs années. LAC prend en charge cette phase de transition : l’ancien et le nouveau système coexistent, la conversion étant gérée parcelle par parcelle, au rythme choisi par votre juridiction.
Commencez là où en est votre juridiction aujourd’hui. Comme toutes les plateformes LAC reposent sur le même moteur éprouvé, votre système évolue au rythme de la maturité de votre registre, sans jamais se retrouver dépassé par celle-ci.
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Quelle que soit la position de votre registre sur ce spectre, nous avons déjà rencontré ce genre de situation. Parlez-nous de votre juridiction et nous vous montrerons tout ce que LAC peut vous apporter.
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