A quiénes atendemos
Prestamos servicio a jurisdicciones en todas las fases de la modernización del registro de la propiedad. Seis marcos jurídicos, desde los títulos de propiedad de un solo país hasta el ámbito nacional, en cuatro regiones. Economías en desarrollo que están creando su primer registro digital. Jurisdicciones avanzadas que integran capacidades de última generación. Y todo lo que hay entre medias.
El coste de equivocarse
Lo que está en juego es lo mismo en todas partes
Los derechos sobre la tierra determinan quién es propietario de un bien inmueble, quién puede acceder al crédito y quién se beneficia del desarrollo económico. Cuando los registros fallan, las consecuencias recaen con mayor dureza sobre las personas que menos pueden permitírselo. La labor de LAC consiste en garantizar el buen funcionamiento de esta infraestructura: un método, una plataforma, seis marcos jurídicos, a cualquier escala y en cada etapa del proceso.
A quiénes prestamos servicio
Acercarnos a ti allí donde estés
No hay dos registros que se enfrenten al mismo reto. Una jurisdicción que esté elaborando su primera ley catastral tiene necesidades diferentes a las de una autoridad nacional con millones de títulos de propiedad y una economía que depende de cada transacción. LAVA se adapta a las necesidades de ambos: una modernización al alcance de quienes están dando sus primeros pasos y una gestión completa de la complejidad para los más avanzados. El punto de partida es diferente. El compromiso, el método y la plataforma son los mismos.
Espectro de sofisticación
Todo el ámbito de la administración del suelo
Las administraciones catastrales de todo el mundo funcionan bajo distintos marcos jurídicos, y la mayoría de los proveedores te dirán que la tuya requiere una solución a medida. No es así.
Registros nacionales a gran escala
Los sistemas complejos implican lo que más está en juego
Los registros más avanzados del mundo operan a una escala y con un nivel de sofisticación que pocos pueden igualar: millones de títulos, marcos jurídicos bien definidos y flujos de trabajo de los que dependen a diario sistemas financieros enteros. LAC está diseñado específicamente para este entorno, gestionando toda la complejidad de las operaciones avanzadas de los registros y, al mismo tiempo, manteniendo la flexibilidad necesaria para adaptarse a los cambios legislativos y normativos.
Modernización de los registros
Empieza a ponerlo en marcha y, a partir de ahí, ve desarrollándolo
Para las jurisdicciones que están dando sus primeros pasos hacia un registro de la propiedad moderno, las prioridades están claras: una puesta en marcha más rápida, menor complejidad y un sistema que resuelva los problemas más urgentes de hoy en día sin que su implementación requiera una década. LAC está desarrollando capacidades específicas y una presencia regional para las jurisdicciones que están estableciendo o reconstruyendo las bases de su registro, en toda América Latina, el Pacífico y más allá, con soluciones accesibles, configurables y diseñadas para crecer al mismo ritmo que lo hace su jurisdicción.
Indígenas y regionales
Derechos que van más allá de la propiedad
La administración de las tierras indígenas es uno de los ámbitos más complejos y trascendentales de este campo. Los derechos en estos entornos van mucho más allá de la propiedad, ya que abarcan derechos de pesca, derechos históricos de recolección y marcos sociales superpuestos que deben gestionarse simultáneamente y a los que debe otorgarse el mismo peso jurídico. LAC aporta la profundidad necesaria para abordarlo con la precisión que requiere. LAC ha desarrollado el registro de títulos de propiedad de la Nación Nisga’a, que ya se encuentra en funcionamiento.
Mandato privado
Operaciones de registro por encargo privado
En algunos mercados, las funciones del Registro de la Propiedad las desempeñan organizaciones privadas que operan con licencia o por mandato del Gobierno. La responsabilidad jurídica no varía. La complejidad operativa es una realidad. La flexibilidad de LAC en distintos marcos jurídicos y entornos de infraestructura hace que nuestras soluciones se adapten perfectamente a este contexto, sea cual sea el mandato específico en el que operen. Para los operadores privados, LAVA reduce el coste de gestión del registro al tiempo que mejora el servicio prestado al público y a los profesionales que dependen de él.
Ámbito de aplicación del marco jurídico
Cualquier marco jurídico. Cualquier combinación.
Las jurisdicciones del Registro de la Propiedad se rigen por distintos marcos jurídicos, y muchas de ellas operan bajo varios de ellos simultáneamente: escrituras, títulos de propiedad, rentas fundiarias, derechos indígenas, sistemas híbridos y marcos transitorios. LAVA gestiona todos ellos en una única plataforma y a través de una única interfaz. No uno por uno, sino todos a la vez, en cualquier combinación.
La titularidad se establece mediante documentos registrados. Es una práctica habitual en las jurisdicciones más antiguas de la Commonwealth y en gran parte de las Américas. LAC gestiona todo el ciclo de vida del registro basado en escrituras: recepción, tramitación y gestión de registros históricos, todo ello dentro de una única solución configurable.
La titularidad se establece mediante el propio acto de inscripción, y el Estado garantiza el título de propiedad. Se trata del modelo predominante entre los registros modernos de todo el mundo. LAVA permite gestionar la constitución de títulos de propiedad, las transmisiones, los derechos y los gravámenes con la integridad y la auditabilidad que exige un registro garantizado.
Derechos de propiedad por capas en los que la ocupación y la titularidad subyacente se mantienen y se gestionan por separado, cada uno con sus propios derechos y obligaciones periódicas. LAC modela estos intereses paralelos de forma nativa, manteniendo cada derecho de propiedad, obligación y transacción en un único registro coherente.
Derechos que van más allá de la propiedad: derechos de pesca, derechos históricos de explotación y marcos comunitarios que se solapan y que deben gestionarse de forma simultánea y a los que debe otorgarse el mismo peso jurídico.
Muchas jurisdicciones aplican varios marcos jurídicos al mismo tiempo: escrituras junto con títulos de propiedad, derechos legales junto con derechos consuetudinarios. LAC gestiona múltiples marcos en una única solución con una única interfaz, por lo que un registro mixto no implica la existencia de múltiples sistemas.
Las jurisdicciones que realizan la conversión de un marco a otro —en la mayoría de los casos, de escrituras a títulos de propiedad— deben gestionar ambos sistemas con precisión durante años. LAC facilita la propia fase de transición: el sistema antiguo y el nuevo funcionan en paralelo, y la conversión se gestiona parcela por parcela, al ritmo que marque su jurisdicción.
Empieza por la situación actual de tu jurisdicción. Dado que todas las plataformas de LAC comparten el mismo motor de eficacia probada, tu sistema crecerá al ritmo de la madurez de tu registro, en lugar de quedarse obsoleto a medida que este evolucione.
Ponte en contacto con nosotros
Sea cual sea la situación de tu registro en este espectro, ya hemos pasado por eso. Cuéntanos cómo es tu jurisdicción y te mostraremos todas las posibilidades que LAC te ofrece.
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